Bajas tasas dinamizan mercado hipotecario

junio 13, 2017 6:49 am . .

El crecimiento de los préstamos otorgados al sector privado ha contribuido con el aumento de la oferta de viviendas y edificaciones a baja tasa de interés en el mercado hipotecario.

En las últimas semanas, tanto los bancos múltiples como las asociaciones de ahorros y préstamos han colocado en manos de las familias, las llaves de una primera vivienda como de otras para inversión, y para lo cual ha realizado ferias y ofertas financieras con tasas de menos de un 15% mensual y, en algunos casos, hasta lo que dure la vida del crédito hipotecario.

De acuerdo con las estadísticas del Banco Central, sobre el comportamiento de las tasas de interés activas (para préstamos hipotecarios y/o de desarrollo) está cerró en un 11.76% promedio del 1 al 8 de junio de este año.

El pasado día 8 del mes en curso la tasa activa para préstamos hipotecarios y/o desarrollo cerró en 11.94%. No obstante, si se toma en cuenta el comportamiento que ha tenido este indicador monetario desde 2012, se observa que la tendencia ha sido hacia la baja, ya que el promedio fue de 13.92%, para una disminución de dos puntos porcentuales. En 2012, el momento en el cual se registró una mayor tasa de interés fue en mayo, que estuvo en 14.99% y ya a diciembre del mismo año terminó en 12.18%.

Desde el 2013 a la fecha las tasas activas para el financiamiento del sector hipotecario  se ha mantenido estables y solo en 2016 subió un punto al colocarse a un 12.15%.

Solo los préstamos preferenciales registran cambios imperceptibles, ya que de una tasa de 11.84% en 2012 las variaciones han sido mínimas. En 2013 fue de 10.69%. En 2014 de 10.49%, en 2015 de 11.11%, en 2016 11.67%, y de enero a mayo de este año 2017 de 11.22%. El comercio y los préstamos personales son por lo general los más caros, por los riesgos y las garantías.

Sectores
En los primeros ocho días de junio la tasa preferencial, que es la que se otorga los para mejores clientes, cerró en 10.95%.

Se recuerda que por decisiones de política monetaria, el Banco Central dispuso a finales de 2012 la liberación de recursos del encaje legal bancario al sector financiero para que sean destinados a la construcción de viviendas económicas y a la dinamización de otros sectores productivos.

Al 8 de este mes, las tasas activas se colocaron en 10.95% la preferencial, en un 13.25% para el comercio, y 18.28% para los financiamientos destinados al consumo o personales, y los hipotecarios 11.76%.

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