De los resultados del  estudio de oferta y demanda de viviendas en zonas urbanas de la República Dominicana que acaba de publicar la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas se desprende  que la mayoría de los inversionistas no estaban bien enfocados en la construcción de unidades habitacionales.

Según el estudio, se han  estado ofertando viviendas a un precio por encima del que el mercado está dispuesto a pagar.

En el caso del Distrito Nacional, sólo hay una correlación de la oferta-demanda en el 20 por ciento de los casos de unidades habitacionales cuyo precio oscila entre 4.0 millones de pesos y 5.5 millones, y de un 30 por ciento entre los ubicados en un rango de 5.5 millones de pesos y 7.0 millones.

No sucede lo mismo para aquellos casos cuyos precios son menores a 5.0 millones de pesos, según el estudio.

Asimismo, el estudio indica que  “mientras por un lado no hay oferta por unidades habitacionales menores a 1.0 millón de pesos, aunque sí una demanda de un 10 por ciento; por otro lado, hay una oferta del 20 por ciento entre 1.0 millón de pesos y 2.5 millones, pero una demanda inferior al 10 por ciento.

Asimismo, la demanda se incrementa en aquellas de precios entre 2.5 millones y 4.0 millones de pesos.

El estudio aborda los ingresos del hogar, que determina la cuota que están dispuestos a pagar los adquirientes de viviendas.

De acuerdo a ese estudio,  el  53%  (o sea, 73,348) de los hogares, percibe ingresos menores a treinta mil pesos; el 29% (40,289) entre 30  y cien mil pesos, y el 18% (24,281) restante, más de cien mil pesos.

Además, el estudio revela que el 38% (25,673) de los que perciben ingresos mayores a treinta mil pesos podría acceder a préstamos para viviendas ubicadas en el rango de 1 a 1.5 millones de pesos; el 26% (17,772) a las ubicadas entre 2 y 3 millones de pesos; el 21% (14,131) a las correspondientes al rango entre 3 y 4.5 millones de pesos; y el 15% (10,522) a las ubicadas en más de 5 millones de pesos.

De acuerdo al estudio, la demanda no se encuentra satisfecha cuantitativamente, produciendo un déficit anual de 68,000 viviendas en Santo Domingo y Santiago, lo que además no brinda respuesta a los 64,000 nuevos hogares que se incorporan anualmente al mercado de esas zonas.

La insatisfacción cuantitativa se agrava además, porque solamente hay una correlación del 30% de la oferta con la demanda en términos de precios y apenas un 10% con relación a la localización, señala el estudio.

La  mayor demanda de viviendas se focalizan en el Distrito Nacional, Santiago, Santo Domingo Oeste, Santo Domingo Este y San Francisco de Macorís, que albergan el  92% (83,183) de la demanda real total, de acuerdo a los resultados del estudio.

Asimismo, el estudio revela que la mayor oferta de viviendas se focaliza en el Gran Santo Domingo, concentrando el 96% (11,268)

En cuanto al financiamiento, el estudio indica que aproximadamente el 24% (32,939) de la demanda real tiene posibilidades de acceso a viviendas hasta RD$ 2,000,000;  el 7% (10,251) hasta RD$ 4,000,000; el 3% (4,125) hasta RD$ 5,550,000; el 5% (7,128) hasta RD$ 8,000,000.

El estudio arroja el dato de que aproximadamente el 11% (10,444) de los que alquilan pueden acceder a préstamos hipotecarios para viviendas hasta RD$5,000,000; el 15% (15,510) hasta RD$ 3,000,000.

Las cifras
1.0
Millón de pesos.  Para este precio no hay oferta de viviendas en el mercado, según el estudio ordenado por Acoprovi. Sin embargo, de acuerdo a ese mismo estudio, hay una demanda de 10 por ciento en ese renglón. Además, el estudio indica que hay oferta de 20% entre 1.0 millón de pesos 2.5 millones.

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