Ágora Mall
julio 27, 2012 12:01 am . Noticias.
Ficha básica
Año de apertura: 2012 (por inaugurar)
Propietarios: Sociedad de inversión extranjera y local.
Ubicación: Av. Abraham Lincoln esquina Av. John F. Kennedy
Generación de empleo: Más de 1,800 empleos directos nacionales.
Inversión inicial: 100 millones de dólares.
Metros construidos: 120 mil m².
Niveles: 4 pisos.
Capacidad de estacionamiento: 1,800 (1,100 soterrados; 700 en torre).
Público objetivo
Ágora Mall apunta a los consumidores de entre 18 y 65 años de edad, principalmente residentes a tres millas a la redonda. Como explica su directora comercial, Silvia Rosales, “en ese espacio reside más de medio millón de personas que son potenciales consumidores, en complemento con los ejecutivos y empleados de las zonas corporativas del entorno”.
La ubicación ha sido clave para capturar a este público: “tiene las facilidades y proximidad a pocos metros de importantes accesos públicos de transporte, como metro y estaciones de bus”.
Diferenciación
Desde la noticia de su construcción en el país, Ágora Mall ha difundido la característica que lo hace único: ser el primer centro comercial “verde” en el Caribe. En busca de la certificación Green Building de la LEED – un sistema de origen norteamericano de certificación de edificios sostenibles-, la edificación ha incorporado una serie de medidas que lo vuelven más ecoamigable, como el tratamiento de aguas, iluminación inteligente, y materiales de menor impacto en el entorno.
Además de la conciencia ambiental, el diseño “verde” apunta a generar un ambiente confortable. La comodidad también viene dada por la oferta de estacionamientos: no tienen costo de uso y la torre de parqueos se conecta directamente con cada nivel comercial.
La distribución de las tiendas y su mezcla comercial es otro de los aspectos que mencionan en el mall como determinante: el área de establecimientos tiene un ancla por cada nivel.
La oferta
“Ágora Mall tiene un ancla de generación de tráfico, es decir, una tienda que genera volumen de visitas por cada nivel”. En el primer y segundo piso se encuentra Jumbo y en el tercero, Casa Cuesta. En el cuarto piso se ubica “El Jardin”, el área de entretenimiento y comida, donde se encuentra tanto el Palacio del Cine como Screamland.
En cifras, la oferta de establecimientos es como sigue: más de 180 tiendas variadas (vestuario, calzado, cafés, servicios, hogar, salud, belleza, accesorios, joyería, papelería, electrónicos, etc.); bancos (8); cine (7 salas); comida rápida (19 locales) y restoranes (4 locales). Hay marcas locales e internacionales, 30 de las cuales están ingresando al mercado local por primera vez.
Ingresos
Las principales fuentes de ingreso de Ágora Mall provienen del alquiler de las tiendas –en su totalidad, renta fija-, y del arrendamiento de los espacios comunes para eventos.
Para mantener a raya los costos de mantenimiento del área común, la característica “verde” ha sido esencial, pues permite una mayor eficiencia de gastos. Por ejemplo, el sistema de iluminación permite ajustar el nivel de luz interna de acuerdo a la luz natural disponible, o la doble fachada ventilada que permite un efecto de aislante térmico.
Requisitos para ser parte de Ágora Mall
En vista del modelo de negocios de Ágora Mall, no cualquiera puede alquilar un local. En esta etapa de ingreso al mercado, el centro seleccionó a los comerciantes y empresarios con probada experiencia de al menos tres años. El 90% de los metros cuadrados corresponde a negocios de trayectoria y posicionamiento. A los proyectos emprendedores se les solicita un perfil del negocio para su análisis y evaluación.
POR MARIANA RAMÍREZ MAC-LEAN Y MANAURI JORGE
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